DEFECTOS EN LA CONSTRUCCION
Por los Abogados de Defectos en la Construcción en Garg & Associates, PC, sirviendo en Woodlands, Spring, Houston, Conroe, Humble, Kingwood, Tomball, Cypress y Huntsville.

La industria de la construcción puede ser complicada y en el tiempo puede ser difícil tanto mecánicamente y contractualmente. Cuando usted esta en necesidad de un abogado de experiencia en los defectos de la Construcción en Texas, el abogado en Garg & Associates tienen experiencia y están listo de actuar rápidamente. Algunas de las áreas de la construcción que nuestra firma lleva son:

• Disputas de Contratos
• Incumplimiento a Construir de acuerdo a el Plan y Especificaciones
• Defectos en la Construccion
• Retener el Pago de Anticipo
• Cobranzas
• Incumplimiento de Terminar
• Daños Liquidados
• Defectos en el Diseño

ENTENDER LA NATURALEZA DE LOS CASOS DE DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN

Es importante de recordar que el área de los defectos en la construcción envuelve desde leyes de contrato y cuando se analiza el tipo de litigio, de las relaciones y los tipos de documentos que son realizados entre las partes, que es lo que origina este tipo de casos. El elemento general de los defectos en la construcción usualmente incluye contrato de construcción con el dueño o dueño de un edificio comercial en un lado y de la otro lado, son los que desarrollan, contratistas y subcontratistas. Cuando esto se dialoga, esto es usualmente porque una de las partes esta reclamando que el otro no cumplió con la porción del contrato. Litigio puede ser a favor de cualquiera de las partes. El abogado de experiencia en Texas en la Construcción en Garg & Associates esta listo para asistir cualquiera de las partes. Por ejemplo, como un dueño de una casa puedo querer demandar a el que desarrollo la obra o al contratista por defectos en la construcción asociados  en el hogar de el/ella. Una persona que desarrolla la obra o contratista puede demandar al dueño de una estructura por no pagar después del trabajo que se ha completado. Asimismo, litigio puede también asegurar a los que desarrollaron, contratista y subcontratista pueden querer  demandar entre ellos por incumplimiento de contrato.

POSIBLE CAUSAS DE ACCIÓN / FUNDACIÓN POR LOS LITIIGIOS DE DEFECTO EN LA CONSTRUCCION

Algunos de las causas mas comunes para los litigios de los defectos en la construcción incluye:

• Negligence;
• Breach of Contract;
• Incumplimiento de las sugeridas garantías; y
• Fraude / Negligencia Distorcion

CASOS DE NEGLIGENCIA 

Como mucho de otras demandas de negligencia, el demandante (persona que introduce la demanda) necesita de demostrar que existía una obligación de parte del defensor (persona que ha sido demanda) a actuar con una especifica conducta, para protección de el demandante, por no ser razonable el riesgo de los daños y que su obligación ha sido violada por el defensor. Adicionalmente esa violación debe ser actual y causa próxima del daño sufrido por el demandante y actual daños han ocurridos. En orden de probar negligencia en los casos de defectos en la construcción, se debe probar que quien desarrollo / contratista / Subcontratista fallaron de ejercer el cuidado ordinario, competencia y conocimiento esperado por otros tales especialistas en la industria de la construcción. También, su obligación de cuidado es extendida al prospectivo demandante. Colocado de otra forma, esta obligación debe ser debida a cualquier persona que haya sufrido razonablemente daños por el defecto, tal como subsecuentes compradores del edificio. También, quien desarrolla / contratista puede ser obligados responsables por la acción de negligencia de sus subcontratistas.

CASOS DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

Un incumplimiento de contrato ocurre cuando una de las partes tiene una absoluta obligación de actuar, la parte falla de realizar la conducta y su obligación no ha sido renunciada. La falla de la parte de actuar de acuerdo con los términos de contrato constituye un incumplimiento. Si un contrato de construcción es incumplido por el dueño, el contratista podría ser permitido después que la construcción es completada, de medir los daños, los cuales serán equivalentes al precio del contrato más los intereses. Si el contrato es incumplido por el contratista, el dueño es permitido al costo de la terminación más una razonable compensación por la tardanza. Muchas cortes permitirán al contratista de compensación o recobrar por el trabajo realizado para evitar un injusto enriquecimiento del dueño.

INCUMPLIMIENTO DE LA GARANTÍA

Una "Garantía" es un escrito de garantía con respecto a la calidad e integridad de un producto o servicio. De acuerdo a las leyes de contrato, existen ciertas garantías que son implícitas. Por el propósito de las leyes de construcción, existen dos garantías que son implícitas, las cuales son relevante, la garantía implícita de buena y satisfactoria actuación en el Contrato de Servicios, y la garantía de implícita de buena y satisfactoria actuación y habilidad en la venta de una casa. Con respecto a la primera implícita garantía, cualquier contrato por un servicio hace nacer una garantía de que el servicio debe ser realizado en una buena y satisfactoria manera. La segunda garantía implícita acierta que cuando una casa es vendida, el vendedor le da al comprador una garantía implícita que la casa fue construida en una satisfactoria ejecución y es habitable. En algunas circunstancias, la garantía de buena y satisfactoria ejecución puede ser renunciada; aunque la garantía de habilidad, no puede ser renunciada. Incluso, la garantía de habilidad impone un estricta obligación en la persona que desarrolla / contratista, la cual esencialmente significa que el dueño del edificio no necesita probar negligencia. Aunque, el dueño necesita probar que existe un defecto, que los daños, son el resultado del defecto y que el que desarrollo / contratista son la causa próxima del defecto.

FRAUDE Y FALSEDAD

Intención de falsedad (o fraude) en el contexto de ley en la construcción, es cuando el que desarrolla / contratista intencionalmente falsea los hechos concernientes a la calidad de / o construcción de una casa. El desarrollador / contratista conociendo dice falsos expresiones a el dueño de la construcción. Como resultado de su falsedad, el dueño confía en lo que el dice, y sufre daños (perdidas monetaria). El dueño tendrá que probar que el que desarrollo / contratista intento mentir, y el / ella conoció lo que estaba haciendo cuando hizo las especificas afirmaciones.

Como se conoce, no existen defensas por falsedad intencional. Negligencia de falsedad es básicamente la misma causa de acción para el fraude o falsedad intencional, con dos grandes excepciones. Primero, en vez de tener que probar que el que desarrollo / contratista intencionalmente y conociendo falseo los hechos acerca de la calidad de la construcción; usted tendría que probar que el que desarrollo / Contratista fue negligente. De esta manera, los elementos básicos de una demanda de negligencia podrían ser examinados: (1) Que se debe una obligación (2) que la obligación fue incumplida y (3) que el incumplimiento es la causa próxima de los daño actuales (perdida monetaria) a el dueño. Adicionalmente, negligencia de falsedad es limitada a falsedad realizada solamente en áreas comercial.

TIPOS DE DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN

Una construcción con defecto es asociada con errores de un edificio la cual reduce el valor de esta. Defectos en la Construcción puede ser manifiestos (obvios) o latente (escondido o no aparente). Deficiencias asociadas con una estructura, bien sea que sea una casa o un edificio comercial, puede incluir cualquier cosa de imperfecciones a la actual mano de obra concerniente a los planos, regulaciones, supervisión de los trabajadores en el sitio, inspecciones, o la preparación que envuelve la construcción por si sola. Generalmente, casos de defectos en la construcción puede ser dividida en cuatro diferentes categorías. Dependiendo en el caso, defectos típicamente están dentro uno o más de las siguientes: (1) deficiencias en la superficie; (2) deficiencias en la construcción; (3) deficiencia en los materiales; y (4) deficiencias en el diseño.

Desperfecto en la Superficie

Desperfecto en la superficie son aquellos que envuelven las condiciones del suelo dentro de una estructura. Algunas veces, casas o edificios son construidos en el tope de la tierra que no tiene una fundación estable, tal como una colina. Como resultado de falta de estabilidad, la fundación o los pisos de cemento de la estructura pueden agrietarse. Adicionalmente, si el suelo dentro del edificio no  ha sido correctamente compactado y no  tiene camino por suficiente drenaje, entonces existen altas posibilidades que la estructura se mueva o desplace.  Encontrar un lugar adecuado para construir una estructura en las condiciones de la superficie, puede jugar  un importante role.

Deficiencias en la Construcción
Deficiencias en la construcción son defectos que ocurren debido a la pobre calidad de mano de obra durante el actual proceso de construcción. Esta causa, es que estos tipos de deficiencias pueden no ser aparentes rápidamente y aun cuando son descubiertas, puede tener un efecto de larga duración en la estructura, además requieren de un constante mantenimiento. Algunos ejemplos de tipos de defectos en la estructura que resultan de pobre mano de obra son grietas la cual pueden formarse en la fundación o en las paredes, madera podridas, problemas eléctricos o mecánicos, goteras debido a el mal diseño de plomería y penetración de agua a través de algunas partes de la estructura, lo cual crea el clima ideal para el crecimiento de moho tóxicos.

Deficiencias en el Material
Generalmente, defectos pueden también ocurrir cuando el  material utilizado en la construcción es de un  bajo nivel o el tiempo de construcción de la estructura. Como resultado, esto puede causar significantes daños a una casa. Por ejemplo, suponiendo que una puerta del patio es constantemente goteando adentro. Pueden existir una variedad de diferentes razones por que  continúa goteando. Asumamos que el proceso de instalación por si mismo fue perfecto y la puerta del patio por si misma parece fuerte. Pero, el papel tapiz usado para el edificio puede ser de calidad inferior comparado con el común usado en la industria. Por lo tanto, usted podría tener buena condiciones de la superficie y una excelente mano de obra, pero los materiales usados son de segunda, entonces defectos pueden de todas maneras ocurrir.

Defectos en el Diseño
Finalmente, deficiencias en el diseño ocurre cuando la persona es responsable por comenzar con el apropiado plano, tal como un arquitecto o un ingeniero, dibuja un diseño para la construcción, la cual tiene errores en el diseño en si mismo. Por ejemplo, si el techo en un edificio tiene un defecto en el diseño, entonces esto podría resultar en entrada del agua, drenaje insuficiente, o un suporte frágil de la estructura. Consecuentemente, el diseño de una estructura, bien sea una casa o un edificio comercial, debe ser perfecto para empezar, en orden de evitar cualquier complicación siguiente en el camino.

DANOS RECUPERABLES

Aunque cada caso de defecto en la construcción es único con su propio grupo de circunstancias, existen algunos tipos comunes de daños que son recuperables cuando el litigio es envuelto. Por ejemplo, típicamente el demandante puede recuperar las expensas incurridas para reparación ( el dueño del edificio tiene la obligación de aliviar los daños y esto en algunos casos puede tener que reparar el edificio), la depreciación del valor del edificio, cualquier costo por vivienda y expensas de mudanza asociada al respecto, compensación por la perdida de el uso de edificio y propiedades de los alrededores, y honorarios de abogados y otros costos relacionados con los costos de la corte. En caso de daños personales que ocurra debido a los defectos, cualquier costo de médicos asociados con tales danos podría ser casi probable de ser recuperables también. Por cierto, si la corte determina que la conducta envuelta es exorbitante, esto puede tornarse en daños punitivos (daños compensatorios que tienen la intención de castigar o penalizar) también.

TIEMPO DE RESTRICCIÓN EN INTRODUCIR UNA DEMANDA POR DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN

EL ENFOQUE DE SMITH & GARG

En el evento que una disputa comienza sobre su proyecto de construcción, los abogados en Garg & Associates son muy conocedores en la aplicación de las leyes de la construcción y encontrar soluciones a su disputa en una forma racional. Nosotros representamos todos los tipos de litigios en complicadas litigios en casos de la construcción desde los dueños de viviendas, edificios comerciales, personas que desarrollan, contratistas, asubcontratistas. Entre el itinerario, proyecto de ingeniería y soportar acuerdos de contratos, disputas que puede ocurrir entre las partes trabajando a completar el proyecto de una construcción. Subcontratista y contratistas generales quieren que se les pague por su buen trabajo para mantener una saludable fluidez de efectivo. Dueños de viviendas y edificios comerciales exigen calidad en la construcción, libre de defectos con las especificaciones y sin razonable tardanza. En un típico proyecto de construcción, estos objetivos podría no ser difíciles de alcanzar, aunque cuando el proceso es complicado, nosotros podemos proveer a usted con el conocimiento, experiencia y asesoramiento legal que usted requiere.

Nosotros tomamos en consideración la sensitividad del tiempo de los casos de construcción y trabajo hacia una rápida solución, bien sea a través de Mediación, Arbitraje, Litigación, o Negociación.

Llamar a Smith y Garg inmediatamente al 281-362-2865 o completar nuestra Forma de Contacto y déjenos a nosotros asistirlo a usted con su necesidad legal en las leyes de construcción.